Как уплачивать пени по арендным платежам, если информация о начисляемых пени не была получена арендатором?

Comments

• Добрый день.
  Если подпишете акт сверки со всеми начисленными пенями, то таким образом признаете факт этой задолженности и новый срок исковой давности будет отсчитываться уже с даты подписания акта сверки. Если не хотите оплачивать санкции, тогда чётко отражайте в акте свои разногласия. В этом случае истребовать с вас пени, начисленные за срок, превышающий 3 года, не получится даже через суд.
• Александра Кривошеева, значит при подписании акта я должна указать, что согласна с пени только с 2016г.
• На своей стороне акта не указывайте суммы пеней вообще и уточните, что подписываете акт с разногласиями на такую-то сумму (укажите всю сумму пеней), поскольку в вашем учете они не отражены.
  Отдельным письмом предложите арендодателю направить вам претензию в установленном порядке и приложить к ней расчет пеней. Напомните сразу же и про общий срок исковой давности по ГК РФ, поэтому предложите отразить в расчете только начисления за 3 последних года (не календарных, а определяемых от даты предъявления претензии).
  Насколько обоснованно (в каком размере и на основании чего) начислены пени, Вы уже перепроверили?
• Александра Кривошеева, 
  Обоснование и расчет верные, вместе с актом прислали акт по начислению пени, но без претензии, а просто с сопроводительным письмомс просьбой заплатить образовавшуюся задолженность.
  Таким образом мои действия таковы:
  1 Подписываю акт сверки с расхождением на пени (мотивируя отсутствием в учете) 
  2 Направляю письмо с предложением направить нам претензию по уплате пени, но только согласно срока исковой давности на момент представления претензии.
  Все верно? Большое спасибо за разъяснения.
• Цитата: вместе с актом прислали акт по начислению пени, но без претензии, а просто с сопроводительным письмом с просьбой заплатить образовавшуюся задолженность.

  Если эти документы имеются, то можно обойтись и без претензии (точнее само письмо расценивать как претензию). В таком случае напишите возражение на письмо - о том, что в установленные ГК РФ сроки арендодатель не обращался к вам с предъявлением санкций, а потому сейчас вы готовы признать только пени, начисленные с такой-то даты (отсчитайте и определите сами), в такой-то сумме (т.е. в пределах действующего общего срока исковой давности). И что если арендодатель согласен с этим, то пусть оформит документы на уменьшенную сумму, которую вы обязуетесь заплатить сразу же по получении нового расчета и претензионного письма. Ну а если не согласен, то он безусловно имеет право обратиться с иском в суд.
• Добрый день!
  На самом деле, ситуация тут чуть сложнее, чем просто подсчет трех лет от текущей даты.
  
  

  Цитата: Статья 207. Применение исковой давности к дополнительным требованиям1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.2. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

  Т.е. по правилам ГК РФ неустойка (а пени - разновидность неустойки) не существует сама по себе в отрыве от того обязательства, в связи с нарушением которого она возникла. Поэтому вам надо брать каждый случай нарушения обязательства, в связи с которым начислены пени, и смотреть: истек срок давности по этому нарушению или нет. Если истек, то все пени, начисленные в связи с этим нарушением, можно не платить, т.к. они уже лишены судебной защиты.
• Алексей Крайнев, 
  Добрый день. Пени рассчитаны за количество дней просрочки платежа, допустим срок платежа 10.01.2012 оплата 20.01.2012 пени рассчитаны за 10 дней в акте расчета пени указаны в строке по сроку 10.01.2012. Для расчета срока исковой давности я беру дату 20.01.2012? таким образом все пени начисленные на платежи до июня 2015 попадают в срок исковой давности? Правильно ли я все поняла?
• Не так.
  Если пени начислены за нарушение условия договора о перечислении арендной платы по сроку 10.01.2012, то 11.01.2012 арендодатель должен был узнать о неоплате и с этого дня начал течь срок исковой давности, в т.ч. и по пеням, начисленным за данное нарушение. Соответственно, если срок не прерывался и не приостанавливался, то он истек в январе 2015. И эти пени уже остались без судебной защиты. 
  Т.е. принудить вас заплатить пени, начисленные за период просрочки, в данном случае уже не получится.
  При этом я не совсем понимаю о каких пенях после 2015 года в данном случае может идти речь, т.к. вы сами пишете, что оплату провели 20.01.2012, т.е. пени должны начисляться за период с 11 по 20.01.2012. Пятнадцатому году тут взяться неоткуда в принципе.
  А вот если бы вы не уплатили ни 20 января, ни позже по сей день, то пени бы продолжали начисляться. Но опять же с января 2015 года они уже без судебной защиты. И платить их вы не обязаны: ни за период до 2015, ни за период после 2015.
  
  Т.е. еще раз общее правило по сроку давности по неустойке - смотрим на срок давности по основному требованию. если он истек, то истек и срок ИД по неустойке.
• Алексей Крайнев, 
  Добрый день, наверно не совсем верно выразила мысль. Акт о расчете пеней выставили за период с 2012 по июль 2018г. (то  есть  например за январь 2012 как я писала выше, потом в июле 2013 аналогичная ситуация и т.д.) И там приведены пени за просрочку платежей, которые имели место быть, но долги погашены, нарушен только сроки уплаты, т.о я могу просить о расчете пеней за просрочку платежей   только по сроку не ранее июля 2015г.?
• Да, вам надо брать пени только по тем случаям нарушения срока оплаты, срок ИД по которым, еще не истек.
• Огромное спасибо всем.